Thời gian gần đây, “đất nền Cam Lâm” bỗng trở thành từ khóa được tìm kiếm nhiều nhất trên thị trường bất động sản. Thông tin những dự án lớn, kế hoạch đầu tư hấp dẫn “đổ xô” về huyện Cam Lâm xuất hiện tràn lan trên khắp các diễn đàn. Trong đó, những lời quảng cáo, “thổi phồng” sự thật của những tên “cò nậu” là nguyên nhân tạo ra cơn sốt đất Cam Lâm.
Nội dung bài viết
Khởi nguồn của cơn sốt đất Cam Lâm
Những lời dẫn dụ “đường mật”
Từ giữa tháng 9/2021, đất nền Cam Lâm đã “rục rịch” trở thành “cơn sốt” bất động sản. Trong khi các phân khúc bất động sản khác đều đang khá trầm lắng, Cơn sốt đất Cam Lâm lại được “thổi phồng” bởi những dự án hoành tráng.
Trên các trang mạng xã hội, diễn đàn mua bán bất động sản, hàng loạt thông tin về các dự án “khủng” sắp sửa có mặt tại huyện Cam Lâm xuất hiện tràn lan, như: Cam Lâm Future City, Cam Lâm Skylake, Cam Lâm Central Park, Golden Lake,… Theo lời quảng cáo của một số môi giới, những dự án này đều được phát triển bởi các “ông trùm” bất động sản danh tiếng tại Việt Nam.
Những lời chào mời càng trở nên thu hút hơn khi được môi giới nhà đất “điểm tô” thêm các tiện ích hấp dẫn. Theo đó, nhiều tụ điểm giải trí đẳng cấp sẽ sớm được khởi công như: bến du thuyền, sòng bài Casino, sân bay, khu thương mại dịch vụ,… Không những thế, đất nền san lấp đầm ven Thủy Triều cũng được phân lô và rao bán.
Dù chưa biết thực hư ra sao nhưng hàng trăm nhà đầu tư, môi giới nhà đất lần lượt “đổ xô” về huyện Cam Lâm, hình thành nên “làn sóng” mua bán đất nền Cam Lâm vô cùng sôi nổi.
“Dựa hơi” những dự án lớn
Trước khi cơn sốt đất tăng nhiệt, thông tin huyện Cam Lâm thực hiện nghiên cứu, điều chỉnh mục tiêu phát triển thành vùng đô thị sân bay, sinh thái và kết nối quốc tế đã “rò rỉ” ra bên ngoài.
Đây được xem là “chất xúc tác” giúp địa phương hiện thực hóa tầm nhìn, trở thành “cực tăng trưởng” mới của vịnh Cam Ranh và là giao điểm kết nối TP. Cam Ranh với TP. Nha Trang.
Bên cạnh đó, huyện Cam Lâm cũng hướng đến các kế hoạch mới như:
- Quy hoạch và chuyển đổi mục đích sử dụng đất
- Tân trang quỹ đất để phát triển thành vùng đô thị hiện đại, mang tầm quốc tế
- Phát triển các trung tâm thương mại, khu du lịch, khu vui chơi giải trí
- Nâng cấp hệ thống giao thông, cơ sở hạ tầng và các dịch vụ vận chuyển
- Thúc đẩy ngành nông nghiệp theo hướng trang trại, du lịch sinh thái gắn với công nghệ cao
- Tập trung thu hút các dự án đầu tư ngoài ngân sách
- Đề xuất nhiều dự án với quy mô hàng nghìn hecta
Lợi dụng thông tin trên, nhiều môi giới đất đã “vẽ” thêm những giá trị ảo, tạo ra lực hấp dẫn “viển vông”. Hàng loạt nhà đầu tư từ Hà Nội, Quảng Ninh “đổ” về Cam Lâm khiến đất nền tại khu vực này trở nên “nóng sốt”.
Chiêu trò đẩy giá, phân lô của “cò nậu”
Những lời rao “có cánh” đã thúc đẩy giá đất tại huyện Cam Lâm tăng lên chóng mặt. So với thời điểm trước tết năm 2021, giá đất đã tăng khoảng 20 – 30%. Đối với những lô đất đẹp, giá tăng từ 7 triệu/m2 – 10 triệu/m2. Thậm chí, giá đất tại các khu vực sát đầm Thủy Triều cũng tăng mạnh, nhiều nơi rao bán với mức giá 14 triệu đồng/m2, tăng khoảng 4 triệu đồng so với trước đây.
Chiêu trò phổ biến nhất của các môi giới nhà đất là lợi dụng thông tin xúc tiến đầu tư từ những tập đoàn lớn để “tạo sóng” bán hàng. Từ đó, giá đất được đẩy lên một cách bất thường.
Tính đến thời điểm hiện tại, đã có hơn hàng nghìn lô đất đìa, đất nông nghiệp tách thửa. Việc này được thực hiện do người dân xin hiến đất làm đường, đầu tư hạ tầng, hệ thống thoát nước. Nhưng sau đó, họ đã chuyển nhượng hoặc sang cho con cái, không phục vụ vào mục đích kinh doanh bất động sản.
Bởi thế, các cá nhân, tổ chức môi giới đã “đánh” vào sự thiếu đồng nhất, chặt chẽ trong quy định của pháp luật để thu gom đất nông nghiệp, lâm nghiệp. Sau đó, họ san lấp mặt bằng, chuyển mục đích phân lô và “tạo sóng” bán hàng qua các trang mạng xã hội hoặc diễn đàn bất động sản. Những nhà đầu tư còn non trẻ sẽ rất dễ lọt vào “cái bẫy” đầy mật ngọt này.
“Vạch trần” sự thật sau cơn sốt đất Cam Lâm
Thực tế, các dự án hoành tráng mang những cái tên đẳng cấp quốc tế không hề tồn tại như lời đồn thổi. Về bản chất, đây chỉ là những dự án phân lô bán nền.
Các lô đất này hiện đang trong tình trạng bỏ hoang, hạ tầng xuống cấp nghiêm trọng. Vì không được đưa vào sử dụng nên các dự án phân lô đất nền sẽ gây ảnh hưởng tiêu cực đến nguồn lực tài nguyên.
Những “mô hình” này thực chất là dự án bất động sản “ma”, mang lại hiệu quả tức thời cho nguồn kinh tế trước mắt. Về lâu về dài, chúng sẽ phát sinh hệ lụy tiêu cực, gây khó khăn cho nền an sinh xã hội.
“Quả bóng” sốt đất ảo là nguồn cơn phá vỡ “mộng ước” làm tỷ phú của người dân địa phương và khiến giới đầu tư kiệt quệ vì gánh nặng tài chính. Thậm chí, vấn nạn này còn khiến địa phương lỡ mất cơ hội kêu gọi vốn, thu hút đầu tư.
Giá đất tăng cao đột ngột không chỉ ảnh hưởng đến hoạt động đầu tư, chi phí giải phóng mặt bằng, mà còn khiến các nhà đầu tư lớn e dè và chuyển hướng lựa chọn thị trường bất động sản khác.
Những lưu ý cho nhà đầu tư đổ về từ việc đất Cam Lâm sốt
Hiện nay Cam Lâm chưa có quy hoạch cụ thể và chưa được phê duyệt. Theo thông tin nội bộ(chính xác) thì hiện nay Vingroup đang đề xuất quy hoạch đến 26.000 ha và đang thuê một đơn vị tư vấn kiến trúc nước ngoài vẽ quy hoạch.
Đây là dự án cấp trung ương phê duyệt, vượt thẩm quyền của tỉnh Khánh Hòa, và đồng thời là dự án nằm trong diện nhà nước hỗ trợ đền bù.
Khung giá đất đền bù của nhà nước thấp hơn rất nhiều so với giá thị trường
Diện tích nằm trong dự án(trừ đi những dự án hiện hữu và đất công trình công cộng, tái định cư…) là gần hết Cam Lâm.
Lưu ý: Tất cả bản sơ đồ quy hoạch đang tung trên thị trường đa số giả mạo…
Lời khuyên trước những cơn sốt đất
Đối diện với những cơn sốt đất, các nhà đầu tư cần tỉnh táo và sáng suốt trước khi đưa ra quyết định. Để không vướng phải sốt đất ảo, bạn nên dành thời gian quan sát và phân tích thị trường theo từng thời điểm.
Sốt đất ảo nói chung hay “sốt đất Cam Lâm” nói riêng là một “cú lừa” đối với những nhà đầu tư nhẹ dạ, cả tin và thiếu kiến thức bất động sản. Vì vậy, trước quyết định giao dịch, bạn cần lưu ý thực hiện các nhiệm vụ sau:
- Kiểm tra chính xác thông tin quy hoạch và tiến độ thực hiện
- Thẩm định giá cả của lô đất bằng nhiều phương thức khác nhau
- So sánh các hoạt động mua bán, đối chiếu mật độ dân số, vị trí, khoảng cách di chuyển, tiện ích xung quanh và giá trị khai thác
- Tìm hiểu thông tin dự án tại các cơ quan có thẩm quyền, hạn chế đầu tư “lướt sóng”
- Chỉ chọn sản phẩm của các công ty, nhà môi giới bất động sản uy tín để đảm bảo tỷ suất sinh lời và độ an toàn cao
- Chú trọng các dự án được quy hoạch bài bản, giá cả minh bạch và ổn định, pháp lý rõ ràng
Để nhận diện các dự án đất nền chính thống, đảm bảo an toàn khi rót vốn đầu tư, bạn có thể dựa trên các đặc điểm sau:
- Được triển khai theo mô hình dự án nằm trong quy hoạch
- Được chính quyền địa phương chấp thuận và công nhận
- Có đầy đủ giấy tờ, sổ đỏ, cơ sở pháp lý minh bạch, rõ ràng
- Được chủ đầu tư hoàn thành đủ các nghĩa vụ tài chính, đáp ứng quy định pháp luật về: xây dựng, quy hoạch và phát triển đô thị, kinh doanh bất động sản và nhà ở
Sốt đất Cam Lâm như một “làn sóng” lớn “đánh” vào thị trường bất động sản giữa đại dịch Covid-19. Trước tình hình khó khăn như hiện nay, không ít nhà đầu tư đã “nhắm mắt làm liều”, xuôi dòng sốt đất rót vốn đầu tư. Điều này không chỉ gây thiệt hại cho cá nhân mà còn ảnh hưởng đến công tác quản lý của nhà nước.
Vì vậy, để tránh “tiền mất tật mang”, bạn cần xác định tầm nhìn và xây dựng chiến lược đầu tư đúng đắn. Chúc bạn sớm tìm được sản phẩm đầu tư ưng ý và thu lợi nhuận “khủng” trong tương lai!
Hiện tại đang có rất nhiều đất nền Cam Lâm hấp dẫn đang được cập nhật mỗi ngày. Nếu mong muốn đầu tư, sở hữu hoặc muốn ký gửi chuyển nhượng uy tín, mời bạn liên hệ NhaTrang24H ngay nhé!
Xem thêm >> Tiềm năng phát triển của Nha Trang Khánh Hòa sau đỉnh dịch 2021
Liên kết được Tài trợ
