“Đột phá” thu nhập từ bất động sản – Hình thức đầu tư tiềm năng 4.0

Mua và sở hữu bất động sản (BĐS) được xem là một chiến lược đầu tư sinh lời cực kỳ tiềm năng. Khi ngành BĐS tại Việt Nam ngày càng khởi sắc, việc tạo thu nhập từ bất động sản không giới hạn bất kỳ cá nhân nào tham gia. Tuy nhiên, giống như nhiều lĩnh vực kinh doanh khác, nếu thiếu tầm nhìn, kinh nghiệm, hiểu biết và phương pháp thì thất bại là điều không thể tránh khỏi cho dù bạn có tiền nhiều hay ít.

Thu nhập thụ động từ BĐS – Hiểu thế nào cho đúng?

Đầu tư là cách khôn ngoan giúp bạn dịch chuyển dòng tiền “nhàn rỗi” của mình để tạo ra một khoản thu nhập thụ động. Trong các kênh đầu tư, bất động sản được đánh giá là một kênh tiềm năng, tạo ra nguồn thu nhập tốt nhất hiện nay. Bạn có thể kiếm tiền từ việc cho thuê nhà, gia tăng giá trị bất động sản,.. Tuy nhiên, để thành công và sở hữu những khoản lợi nhuận lớn không phải ai cũng có thể thực hiện được. Việc tham gia vào hình thức đầu tư này cần sự am hiểu, kinh nghiệm nhất định, rào cản lớn nhất chính là số vốn đầu tư lớn, lên đến hàng tỷ đồng.

Hiện nay, quỹ đất sạch còn khá ít, trong khi dân số tăng nhanh, nhu cầu nhà ở cũng theo đó mà tăng cao. Chính điều này đã mở ra cơ hội cho đầu tư BĐS, một hình thức không bao giờ “lỗi thời” với giá trị tài sản hữu hình cao, thu nhập hấp dẫn cho nhà đầu tư.

Bất động sản là loại hình đầu tư không giới hạn bất kỳ cá nhân nào, phổ biến với mọi người. Tuy nhiên, để có những thành công nhất định trong lĩnh vực này, bạn cần phải học hỏi, tìm hiểu nhiều kiến thức chuyên nghiệp và cọ xát thực tế nhiều hơn.

8 hình thức BĐS cho thu nhập thụ động

#1. Phòng cho thuê

Có thể thấy, nhu cầu thuê phòng để ở, kinh doanh hiện nay rất lớn, đặc biệt tập trung tại các thành phố lớn do thị trường việc làm cao. Bên cạnh tính ổn định, tiềm năng dồi dào, việc đầu tư phòng cho thuê cũng tiềm ẩn không ít rủi ro.

Ưu điểm

• Nhu cầu luôn tăng cao tại các thành phố lớn như: Hà Nội, TP.HCM, Nha Trang, Đà Nẵng,…
• Doanh thu ổn định hàng tháng, ít chịu biến động từ thị trường BĐS.
• Ngoài nguồn tiền thu về hàng tháng, chủ đầu tư còn có tiềm năng hưởng lợi từ việc gia tăng giá trị BĐS theo thời gian.

Hạn chế

• Phải đóng thuế doanh thu khoảng 10%, gồm 5% thuế thu nhập cá nhân và 5% doanh thu.
• An ninh phức tạp, khó kiểm soát toàn bộ khách thuê nên dễ gây những tệ nạn, ảnh hưởng đến số lượng người thuê.
• Khả năng sinh lời không cao, có thể bị mất tiền bởi người thuê không chi trả đầy đủ, bỏ trốn,..
• Chi phí bảo trì phòng khá cao.

#2. Văn phòng cho thuê

Đây là hình thức kinh doanh không phải cá nhân, tổ chức nào cũng có thể tham gia được. Để đầu tư văn phòng cho thuê thành công, bạn cần có chiến lược rõ ràng, nguồn vốn lớn và kiên trì lâu dài.

Ưu điểm

• Khả năng khai thác dài hạn, giữ được tài sản và hưởng lợi từ việc gia tăng giá trị BĐS.
• Có thể mở rộng hệ thống, tăng lợi nhuận từ nhiều nguồn thu.

Hạn chế

• Tốn kém, đòi hỏi nguồn lớn.
• Thời gian hoàn vốn lâu.
• Mất nhiều thời gian thiết kế, các bước thực hiện khá khó khăn.

 

#3. Bất động sản thương mại tập trung cho thuê

Trong những năm trở lại đây, khi cơ hội đầu tư vào BĐS nhà ở, chung cư, đất nền,.. còn nhiều tiềm năng, tăng trưởng lớn, song vẫn tiềm ẩn những rủi như tiến độ phát triển dự án chậm, pháp lý chưa hoàn chỉnh, số lượng dự án nhà ở dần khan hiếm. Điều này đã đẩy mạnh xu hướng đầu tư góp vốn phát triển BĐS thương mại nở rộ, mở ra nhiều cơ hội đầu tư mới đầy tiềm năng.

Ưu điểm

• Khoản đầu tư trung – dài hạn có khả năng sinh lời cao, đáp ứng cơn khát BĐS thương mại lớn đang không có sản phẩm mới hoặc đơn vị phát triển để đầu tư, mua bán.
• Nhu cầu mở rộng văn phòng đến gần trung tâm của các doanh nghiệp ngày một tăng cao.
• Đem đến nhiều lợi ích cho cộng đồng địa phương, tăng ngân sách, thay đổi tích cực diện mạo hạ tầng đô thị xã hội.

Hạn chế

• Rào cản lớn, dễ xảy ra rủi ro đối với các nhà đầu tư cá nhân, nhỏ lẻ khi chưa có nhiều kinh nghiệm cũng như cơ hội tiếp cận thị trường đầu tư cao.
• Nguồn vốn đầu tư khá lớn.

#4. Nhà phố mặt tiền

Nhà phố mặt tiền được xem là hình thức đầu tư BĐS thu hút khá nhiều trong giới đầu tư. Với nguồn cầu luôn tăng cao, dù nhà phố không phải là loại hình đầu tư mới nhưng chưa từng có xu hướng hạ nhiệt.

Ưu điểm

• Giá trị sở hữu của hình thức đầu tư nhà phố mặt tiền khá cao. Bởi nhà phố mặt tiền không chỉ sử dụng để ở mà còn có thể kinh doanh, cho thuê mặt bằng.
• Nhu cầu thị trường tăng cao, đặc biệt là những khu vực có vị trí đẹp trong thành phố, giao thông thuận lợi, đông dân cư.
• Mang lại thu nhập ổn định hàng tháng.
• Tính pháp lý được đảm bảo rõ ràng và đầy đủ hơn rất nhiều.

Hạn chế

• Nhà phố mặt tiền có vốn đầu tư cao hơn rất nhiều so với vị trí nhà trong hẻm. Đặc biệt, nhà phố tại các con đường lớn, trung tâm thì giá bán lại càng cao.
• Diện tích nhà phố khá nhỏ, khó khăn trong việc tách sổ đứng tên riêng.
• Lợi nhuận và tính thanh khoản của loại hình này chịu ảnh hưởng nhiều từ những biến động của thị trường, khó tự điều chỉnh giá theo ý muốn.

#5. Khách sạn

Ngành du lịch Việt Nam ngày càng phát triển mạnh, kéo theo là sự bùng nổ trong lĩnh vực kinh doanh dịch vụ lưu trú. Nổi bật là đầu tư BĐS khách sạn, hoạt động kiếm thu nhập khá tiềm năng, đầy hấp dẫn hiện nay. Nhưng cũng chính điều đó mà sự cạnh tranh đầu tư khách sạn ngày càng trở nên khốc liệt. Để thành công, đòi hỏi bạn phải có tầm nhìn chiến lược, đầu tư khác biệt, chạm đến được nhu cầu của khách hàng.

Ưu điểm

• Nhu cầu du lịch nghỉ dưỡng tăng cao, mang đến nguồn thu nhập lớn cho nhà đầu tư.
• Thủ tục pháp lý kinh doanh rõ ràng.

Hạn chế

• Đòi hỏi nguồn vốn đầu tư rất lớn. Hình thức đầu tư khách sạn sẽ tiêu tốn nhiều chi phí như: thuê địa điểm, xây dựng cơ sở hạ tầng, phí duy trì hoạt động, trả lương nhân viên,…
• Khó khăn trong việc phân tích, lựa chọn đúng thị trường mục tiêu, địa điểm phù hợp, ứng dụng quản lý khách sạn,…
• Mang tính thời vụ, chịu ảnh hưởng của biến động thị trường.
• Thời gian hoàn vốn lâu.

#6. Homestay

Kinh doanh homestay là một hình thức cho thuê BĐS ngắn hạn đang thu hút giới đầu tư với lợi nhuận khủng.

Ưu điểm

• Nhu cầu của du khách tăng cao. Thay vì chọn khách sạn, resort đắt đỏ làm chỗ nghỉ chân, nhiều khách du lịch thích trải nghiệm tại các homestay.
• Mang lại lợi nhuận cao cho nhà đầu tư, đặc biệt vào những dịp cao điểm như ngày lễ, tết.

Hạn chế

• Đòi hỏi cao về thiết kế homestay phải độc đáo, ấn tượng để thu hút khách du lịch.
• Cạnh tranh cao.
• Nguồn vốn đầu tư dài hạn, liên tục phải sửa sang, thay đổi thiết kế cho homestay.
• Cần có chiến lược kinh doanh theo từng thời điểm.

#7. Bất động sản nghỉ dưỡng

Đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng không còn quá xa lạ với các nhà đầu tư. Đặc biệt khi ngành du lịch Việt Nam đang có những bước chuyển mình mạnh mẽ, thu hút hàng loạt du khách trong và ngoài nước. Chính vì vậy, sự phát triển của loại hình đầu tư BĐS nghỉ dưỡng ra đời như một quy luật tất yếu, đáp ứng nhu cầu cư trú và nghỉ dưỡng cho du khách.

Năm 2021 sẽ tiếp tục là năm của các thị trường vệ tinh, dự đoán một số khu vực ven biển sẽ tạo nên làn sóng về BĐS nghỉ dưỡng cực kỳ tiềm năng như:

• Miền Bắc: Bắc Ninh, Hải Phòng, Vĩnh Phúc
• Miền Trung: Quảng Bình, Khánh Hòa.
• Miền Nam: Đồng Nai, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Thuận và các tỉnh miền Tây đều rất đáng để xem xét.

Ưu điểm

• Vừa dùng để ở vừa có thể kinh doanh sinh lời theo hình thức: tự kinh doanh hoặc chủ đầu tư thuê lại để vận hành kinh doanh, sau đó chia lợi nhuận thu được từ quá trình kinh doanh đó (loại hình này cực kỳ phổ biến tại Việt Nam).
• Tương đối đặc thù so với những hình thúc khác nên BĐS nghỉ dưỡng sở hữu những tiềm năng tuyệt vời mà nhiều loại hình đầu tư khác không có được.
• Có sức hút mạnh mẽ trong giới đầu tư vì khả năng sinh lời dài lâu. Mức lợi nhuận cam kết của hình thức này có thể kéo dài từ 8-10 năm.

Hạn chế

• Lợi nhuận phụ thuộc vào biến động của thị trường. Điển hình là ảnh hưởng của đại dịch Covid đã khiến BĐS nghỉ dưỡng rơi vào tình trạng “đóng băng” một thời gian.
• Vốn đầu tư cao tùy thuộc vào từng khu vực du lịch, nhất là những vị trí view biển, ven biển thường có giá rất cao.
• Vướng mắc vào nhiều khó khăn về pháp lý.

#8. Nhà xưởng, kho bãi cho thuê

Với xu hướng mở rộng thị trường, các công ty, doanh nghiệp đều có nhu cầu tìm kiếm và thuê nhà xưởng, kho bãi để phục vụ hoạt động sản xuất. Đặc biệt, những doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ hoặc doanh nghiệp nước ngoài thường lựa chọn những khu nhà xưởng xây sẵn nhằm tiết kiệm chi phí ban đầu và hạn chế rủi ro. Hình thức đầu tư nhà xưởng, kho bãi để bán hoặc cho thuê đang trở thành một loại hình đầu tư cực kỳ hấp dẫn.

Ưu điểm

• Đất công nghiệp có giá thuê tăng cao trong thời gian gần đây.
• Cơ hội sinh lời cao hơn những hình thức đầu tư khác.

Hạn chế

• Nguồn vốn dài hạn.
• Thời gian thu hồi vốn tương đối chậm, ít nhất cũng phải mất 10 năm để thu lại số vốn.
• Khó khăn trong việc tìm kiếm được quỹ đất lớn phù hợp.
• Thủ tục phức tạp, pháp lý không hỗ trợ cho các nhà đầu tư.

Các loại hình BĐS cho thu nhập thụ động

• Mua và cho thuê lại
• Đi thuê của người khác và cho thuê lại
• Tự cho thuê bất động sản do chính mình sở hữu
• Đầu tư chứng từ có giá trị liên quan đến bất động sản.

Lưu ý khi đầu tư một số loại hình BĐS cho thu nhập thụ động

Đối với việc thuê BĐS và cho thuê lại

• Tiêu chí đầu tiên cần lưu ý khi thuê BĐS là chọn một dự án phù hợp với nguồn vốn bạn muốn đầu tư. Bạn quan tâm đến mô hình kinh doanh và vị trí khu vực sẽ đầu tư, tỷ suất lợi nhuận kỳ vọng để lựa chọn dự án tốt nhất.
• Tìm hiểu mức giá chung trên thị trường, so sánh giá thuê so với những mặt bằng trong khu vực.
• Hiểu biết rõ về hệ thống điện nước cơ bản, chỉn chu nội thất, hệ thống an toàn trước khi thuê.
• Nghiên cứu và thấu hiểu những nhu cầu của khách hàng nhằm thay đổi, nâng cấp để thu hút khách hàng lựa chọn thuê.

Khai thác cho thuê quy mô vừa và lớn

• Để đảm bảo dự án cho thuê tốt nhất, bạn cần có đội ngũ quản lý hoặc thuê đơn vị quản lý chỉn chu, giám sát chặt chẽ.
• Đầu tư chi phí để tu sửa, chỉn chu lại dự án theo phong cách riêng, gây ấn tượng và tạo dựng nhận dạng thương hiệu.
• Cần có chuyên môn và kinh nghiệm để đảm bảo dự án được hoàn thiện tốt nhất, hạn chế rủi ro và thất thoát tài chính.

Mua đất và xây dựng công trình, khai thác lâu dài

Đây là hình thức đầu tư cực kỳ tiềm năng, thu hút đến 80% nhà đầu tư lựa chọn.

Đối với xây nhà cho thuê

• Cần lựa chọn vị trí, hình dạng lô đất phù hợp.
• So sánh và chọn mức giá đất, xây dựng phù hợp và cân nhắc giá cho thuê để tăng tỷ suất lợi nhuận.
• Mật độ xây dựng khu đất có thể tối đa tỷ suất sinh lời.
• Cân nhắc việc tự quản lý hoặc giao khoán cho quản lý.

Xây dựng bãi, nhà xưởng cho thuê

• Nên tìm kiếm những khu đất công nghiệp khoảng 500-1000m2.
• Khảo sát thị trường kỹ lưỡng.
• Tỷ suất lợi nhuận từ 8-12%, ít rủi ro.

Mua đất, xây dựng và cho thuê lại toàn bộ

• Nhà đầu tư cần tìm hiểu và hướng đến những nhu cầu của khách hàng.
• Xây theo yêu cầu khách hàng đặt trước, không nên xây xong rồi kiếm khách.
• Phù hợp với đầu tư lớn, dài hạn.
• Tỷ suất lợi nhuận 3-4%.

Homestay

• Xây dựng kiến trúc khác biệt
• Không nên chọn khu vực nhiều homestay hoặc quá ít homestay
• Chọn khu vực đông dân cư, an ninh.
• Tỷ suất lợi nhuận: 15%

Bất động sản nghỉ dưỡng

• Lựa chọn chủ đầu tư uy tín để mua.
• Đơn vị vận hành phải chuyên nghiệp
• Mua dự án có thiết kế có nét riêng biệt.
• Lựa chọn dự án có văn hóa tiểu vùng riêng
• Chú ý khoảng cách di chuyển.

Tỷ suất lợi nhuận các loại hình

• Phòng trọ: 10%
• Căn hộ dịch vụ: 8%.
• Văn phòng cho thuê: 8%.
• Căn hộ chung cư: 6%.
• Nhà phố cho thuê: 4%.
• BĐS nghỉ dưỡng: 12%

Với tỷ suất lợi nhuận trên đây, nếu nhà đầu tư thu về lợi nhuận thấp hơn đáng kể so với tỷ lệ này thì không nên tiếp tục đầu tư.

Có thể thấy, đầu tư vào bất động sản là một trong những lựa chọn tiềm năng để làm giàu. Tuy nhiên, thật không dễ dàng để tạo ra nguồn thu nhập từ bất động sản nếu bạn “chân ướt chân ráo” bước vào lĩnh vực. Nếu đam mê và muốn mở rộng cơ hội, bạn nên tìm hiểu thật kỹ, bắt đầu bằng những dự án nhỏ để tích lũy thêm kinh nghiệm, tạo bàn đạp tiến xa hơn cùng những dự án lớn, lợi nhuận khủng trong tương lai nhé. Chúc bạn thành công!

Hiện tại đang có rất nhiều dự án hấp dẫn đang được cập nhật mỗi ngày. Nếu mong muốn đầu tư, sở hữu hoặc muốn ký gửi chuyển nhượng dự án, mời bạn liên hệ 076 4567 866 ngay nhé!