Bất động sản (BĐS) được xem là kênh đầu tư sản sinh ra nhiều tỷ phú nhất hiện nay. Trên thị trường thế giới và cả Việt Nam, đầu tư bất động sản vẫn luôn tỏa ra sức nóng mãnh liệt, làm tan chảy những khó khăn, thách thức đang “đóng băng” bởi đại dịch Covid-19.
Nội dung bài viết
Tìm hiểu về đầu tư bất động sản
Thế nào là bất động sản?
Bất động sản (Real Estate) là những khối tài sản có giá trị lâu dài bao gồm đất đai và bất kỳ thứ gì gắn liền với mảnh đất đó, điển hình như: nhà cửa, kiến trúc hạ tầng, garage,… Tuy nhiên, những tài sản có thể tháo gỡ hoặc di chuyển sẽ không được xem là bất động sản. Bất động sản còn có những tên gọi khác nhau như địa ốc hay nhà đất.
Đầu tư bất động sản là gì?
Đầu tư bất động sản là phương thức kinh doanh cực kỳ phổ biến và được nhiều người chọn lựa. Khi tham gia thị trường bất động sản, người đầu tư sẽ dùng nguồn vốn của mình để phát triển các loại hình bất động sản giàu tiềm năng.
Sau một thời gian, bất động sản sẽ trở thành tài sản bị động, có khả năng mang lại lợi nhuận hấp dẫn cho nhà đầu tư. Chủ bất động sản có thể mua bán, cho thuê, cải tạo hoặc quản lý sản phẩm để tạo ra dòng tiền ổn định.
Tuy nhiên, đây cũng là một kênh đầu tư khá mạo hiểm, rủi ro cao nếu người tham gia không am hiểu về thị trường hoặc không có các kỹ năng cần thiết trong lĩnh vực bất động sản.
2 xu hướng đầu tư bất động sản phổ biến
Đầu tư bất động sản ngắn hạn (lướt sóng)
Đây là một hình thức đầu tư bất động sản tương đối phổ biến trong những năm gần đây. Đầu tư bất động sản “lướt sóng” thường chỉ kéo dài trong một khoảng thời gian ngắn (3 – 6 tháng). Nguồn lợi nhuận sản sinh ra từ phương thức này là việc mua đi, bán lại bất động sản đang sở hữu.
So với đầu tư dài hạn, các nhà đầu tư “lướt sóng” sẽ bán bất động sản ngay lúc được giá nhằm thu lợi nhuận nhanh và cao hơn. Tuy nhiên, phương thức đầu tư này tiềm ẩn nhiều rủi ro, nguy cơ “mắc cạn” lớn, chỉ phù hợp với những người thật sự là chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản.
Đầu tư bất động sản dài hạn
Ngược lại với đầu tư “lướt sóng”, đầu tư dài hạn có chu kỳ đầu tư dài và tốn nhiều thời gian hơn. Các nhà đầu tư thu lợi nhuận từ phương thức này bằng nhiều cách khác nhau như: cho thuê, kinh doanh hoặc đợi bất động sản tăng giá để bán đi.
Phần lớn những người đầu tư dài hạn thường có vốn lớn và dài hơi vì tỷ lệ thu hồi vốn khá lâu. Tuy nhiên, ưu điểm của đầu tư dài hạn đó chính là tính ổn định và an toàn.
Chiến lược đầu tư bất động sản cho người mới
Các yếu tố quyết định xu hướng đầu tư
Như đã chia sẻ phía trên, hiện nay có 2 xu hướng đầu tư bất động sản phổ biến là: đầu tư ngắn hạn và đầu tư dài hạn. Để quyết định chọn lựa phương thức đầu tư phù hợp, bạn cần xem xét 3 yếu tố sau: nguồn vốn đầu tư, loại hình đầu tư ưa thích và lợi nhuận mong muốn.
Nguồn vốn đầu tư
Nguồn lực tài chính luôn là nhân tố then chốt để đưa ra bất kỳ quyết định nào. Và đầu tư bất động sản cũng thế, tài chính sẵn có chính là tiền đề giúp bạn chọn lựa phương thức đầu tư thích hợp.
Nếu bạn sở hữu nguồn vốn lớn, dài hơi và chưa có nhiều kinh nghiệm về bất động sản, thì bạn nên chọn phương thức đầu tư dài hạn. Ngược lại, nếu nguồn vốn của bạn chỉ ở tầm trung hoặc ít, thì bạn có thể cân nhắc phương thức “lướt sóng”.
Loại hình đầu tư ưa thích
Hiện nay, có rất nhiều loại hình bất động sản cho các nhà đầu tư lựa chọn. Để xác định đúng phương thức đầu tư, bạn cần hiểu rõ thuộc tính của sản phẩm, chẳng hạn như:
- Bất động sản phục vụ cho mục đích cư trú, an cư: nhà liền kề, đất nền, chung cư,…
- Bất động sản thương mại phục vụ cho kinh doanh, thương mại: cao ốc, khách sạn, trung tâm mua sắm,…
- Bất động công nghiệp phục vụ cho sản xuất: cụm công nghiệp, nhà xưởng, khu vực khai thác khoáng sản,…
Lợi nhuận mong muốn
Nhân tố cuối cùng để chọn lựa phương thức đầu tư phù hợp đó chính là dựa trên kỳ vọng lợi nhuận của bản thân. Khi đầu tư bất động sản, mỗi người sẽ có mong muốn thu lại lợi nhuận khác nhau.
Nếu bạn muốn thu lợi nhuận cao và nhanh chóng, thì phương thức đầu tư ngắn hạn là sự lựa chọn tuyệt vời dành cho bạn. Ngược lại, nếu muốn thu lợi nhuận bền vững, an toàn thì bạn nên đầu tư dài hạn.
3 lưu ý dành cho nhà đầu tư bất động sản mới
Phân tích tính thanh khoản của sản phẩm
Trước khi quyết định đầu tư bất động sản, bạn cần thực hiện khâu phân tích tính thanh khoản. Giá trị của một sản phẩm bất động sản nằm tiềm năng thu hút nhiều đối tượng khách hàng.
Phân tích tính thanh khoản cũng giống như việc bạn dự đoán tương lai của bất động sản mình muốn mua. Càng nhiều khách hàng có nhu cầu với bất động sản, bạn càng dễ bán và thu lợi nhuận cao. Vì vậy, chọn sản phẩm có tính thiết thực sẽ tốt hơn các sản phẩm có giá trị quá cao ở thời điểm hiện tại.
Xác định đúng thời điểm bán ra
Nếu bạn đầu tư bất động sản ngắn hạn, thời gian bán ra tốt nhất là từ 3 – 6 tháng. Đối với những nhà đầu tư dài hạn, bạn cần xác định kỳ vọng lợi nhuận của bản thân là bao nhiêu % để định hướng thời gian bán ra phù hợp.
Bên cạnh đó, trong thời gian tích lũy tài sản, bạn đừng quên tham khảo các danh mục khác trên thị trường bất động sản. Nếu tìm thấy sản phẩm giàu tiềm năng, đạt đúng kỳ vọng lợi nhuận tốt hơn thì nên “thoát hàng”.
Xác định tiềm lực vốn
Không phải bất kỳ sản phẩm bất động sản nào có giá trị cao thì sẽ thu lợi nhuận khủng. Là một nhà đầu tư mới, tốt nhất bạn nên tham gia phân khúc bình dân. Ưu điểm của những sản phẩm này là dễ mua, dễ bán, vốn đầu tư ít nhưng thu hồi nhanh.
Bên cạnh đó, những khu vực có mặt bằng còn thấp cũng là sự lựa chọn tối ưu dành cho các nhà đầu tư mới. Các sản phẩm này thường có tỷ suất sinh lời tốt và độ an toàn cao, rất thích hợp cho những “tấm chiếu mới” trên thị trường bất động sản.
Không ai có thể phủ nhận bất động sản là một kênh đầu tư hấp dẫn và bền vững nhất hiện nay. Tuy nhiên, đã là đầu tư thì chắc chắn phải có rủi ro. Vì vậy, bạn cần tỉnh táo, sáng suốt và tìm hiểu kỹ về lĩnh vực này trước khi “đặt cược” vốn của mình. Chúc bạn thành công!
FAQs về đầu tư bất động sản
Ít vốn có thể thuê bất động sản rồi cho thuê lại không?
Đáp án là “Có!”. Đây cũng chính là chiến lược phù hợp với người đầu tư ít vốn. Số vốn ban đầu bạn bỏ ra chỉ từ 150 triệu – 200 triệu cùng chi phí sửa chữa, nội thất khoảng 100 triệu – 150 triệu là bạn có thể kinh doanh mô hình này.
Tính thanh khoản khi đầu tư căn hộ chung cư như thế nào?
Căn hộ chung cư có tính thanh khoản khá tốt. Đối với căn hộ thứ cấp, bạn có thể cho thuê để sinh lời đều đặn mỗi tháng.
Loại hình đầu tư bất động sản nào được ưa chuộng?
- Căn hộ chung cư
- Nhà phố, shophouse
- Đất nền
- Bất động sản nghỉ dưỡng
- Nhà trọ
- Xưởng sản xuất
Hiện tại đang có rất nhiều dự án hấp dẫn đang được cập nhật mỗi ngày. Nếu mong muốn đầu tư, sở hữu hoặc muốn ký gửi chuyển nhượng dự án, mời bạn liên hệ 076 4567 866 ngay nhé!
