Những lời đồn thổi vô căn cứ, chiêu trò “đội giá”, “tạo sóng” của “cò” bất động sản là nguyên nhân dẫn đến tình trạng sốt đất ảo. Đây được xem là những “cạm bẫy ngọt ngào” khiến các nhà đầu tư nhẹ dạ, thiếu tỉnh táo phải lao đao vì lỗ vốn.
Nội dung bài viết
Thế nào là sốt đất ảo?
Sốt đất ảo là một cụm từ khá phổ biến trên thị trường bất động sản. Cụm từ này chỉ sự gia tăng bất thường của giá đất trên diện rộng trong thời gian ngắn nhưng không có nhu cầu sử dụng thật.
Phần lớn người mua đất là giới đầu cơ, không có mục đích xây dựng nhà ở hoặc kinh doanh. “Quả bóng” sốt đất ảo hình thành do những lời đồn thổi vô căn cứ và chiêu trò gian dối của những tên “cò” hay “đầu nậu” bất động sản.
Sốt đất ảo diễn ra chóng vánh và vận hành theo một kịch bản nhất định. Tại Việt Nam, hiện tượng này đã không còn quá xa lạ trên thị trường bất động sản. Tuy nhiên, vẫn có không ít các nhà đầu tư nhẹ dạ, thiếu chuyên môn mắc bẫy những tên “cò” đất gian manh.
4 dấu hiệu nhận biết sốt đất ảo
Giá đất tăng bất ổn
Quá trình đặt cọc ở các khu vực sốt đất ảo thường khá phức tạp. Một nền đất có thể được đặt cọc nhiều lần, tỷ lệ thuận với bước sóng tăng giá đất trên thị trường. Vì vậy, giá đất tại khu vực này liên tục tăng cao bất thường, vượt quá giá trị thật của lô đất. Hình thức đặt cọc chồng khiến giá đất leo thang một cách chóng mặt.
Chuỗi giao dịch “ảo”
Dấu hiệu thứ hai nhận biết sốt đất ảo là quá trình giao dịch không phải diễn ra giữa người mua và người bán. Nghĩa là người thứ nhất đặt cọc với chủ đất, sau đó ký hợp đồng nhận cọc với người thứ hai, cho đến các nhà đầu tư thứ ba, tư, năm,…, tạo ra một vòng tròn mua bán đặt cọc bất thường.
Thông tin được thổi phồng quá mức
Vì lợi nhuận, các nhà đầu tư trong chuỗi tuần hoàn “cọc chồng cọc” sẽ bất chấp phóng đại giá trị thật của lô đất. Càng nhiều người tham gia lướt cọc, người mua sau càng dễ gặp rủi ro hơn. Chỉ cần một người trong chuỗi domino hủy kèo, toàn bộ hợp đồng “cọc chồng cọc” sẽ bị phá vỡ.
Mua đất nhưng không sử dụng
Dấu hiệu cuối cùng để nhận diện sốt đất ảo là người mua đất không phục vụ cho nhu cầu sử dụng. Họ sẽ sử dụng mảnh đất đó mua đi bán lại theo vòng tròn từ 5 – 6 ngày, khiến giá đất tăng lên từng giờ. Điều này gây ảnh hưởng tiêu cực đến nền kinh tế vĩ mô và sự phát triển của xã hội.
Sự khác nhau giữa sốt đất thật và sốt đất ảo
Sốt đất thật
- Giá đất trên thị trường tăng theo mức độ bình ổn
- Có thông tin quy hoạch rõ ràng, cụ thể
- Giao dịch có người bán và người mua thực hoặc trung gian qua các nhà đầu tư dài hạn
- Quá trình giao dịch diễn ra trong thời gian dài
Sốt đất ảo
- Giá tăng liên tục tăng cao một cách bất thường trong thời gian chóng vánh
- Không có thông tin quy hoạch rõ ràng, cụ thể, phần lớn chỉ thông qua truyền miệng
- Giao dịch, trao đổi giữa những người đầu cơ
- Quá trình giao dịch xoay vòng trong thời gian ngắn
Các yếu tố dẫn đến cơn sốt đất ảo
Theo các chuyên gia bất động sản, một thị trường ổn định, phát triển bền vững không bao giờ có hiện tượng sốt đất ảo. Điều này đồng nghĩa với việc những cơn sốt đất ảo chỉ xuất hiện khi thị trường bất động sản gặp nhiều bất ổn, như:
- Một số thông tin quan trọng “bị” công bố rầm rộ như:
- Thông tin về cơ sở hạ tầng, công trình giao thông sắp triển khai
- Thông tin về các chủ đầu tư lớn sắp phát triển một dự án mới
- Thông tin về quá trình quy hoạch, phát triển đô thị
- Kỳ vọng thu lợi nhuận cao, “chốt lời” nhanh chóng từ các nhà đầu tư, môi giới, hình thành tâm lý đám đông
5 cách tránh xa cơn sốt đất ảo
Thường xuyên theo dõi thị trường
Nếu bạn chọn bất động sản làm kênh đầu tư nghiêm túc, hãy dành thời gian nghiên cứu thị trường, cập nhật tin tức, bổ sung kiến thức nhà đất cho chính bản thân mình.
Trong thời đại 4.0, các trang web chính thống cung cấp thông tin về bất động sản xuất hiện ngày càng nhiều, chỉ cần một chiếc smartphone, bạn đã có thể chinh phục cả “bầu trời tri thức”.
Chú trọng thông tin giao dịch
Trước khi thực hiện một cuộc giao dịch nào đó, bạn cần quan tâm đến các thông tin liên quan, nhất là một kênh có giá trị cao như bất động sản, việc kiểm chứng thông tin trước khi đầu tư, giao dịch là điều chắc chắn bạn phải làm.
Tìm hiểu nguyên nhân tăng giá
Có rất nhiều lý do khiến bất động sản tại một khu vực tăng giá. Vì vậy, bạn cần xác định kỹ lưỡng các nguyên nhân dẫn đến sự biến động giá của mảnh đất mình đang theo đuổi.
Một nhà đầu tư thông minh luôn tự mình quan sát, đánh giá và phân tích thị trường thay vì lắng nghe những lời đồn thổi, truyền miệng xung quanh.
Tách bạch khỏi tâm lý đám đông
Chiêu trò của những tên “cò” đất thiếu uy tín là đánh vào tâm lý “ham vốn ít sinh lời nhanh”. Chúng thường tạo ra những kỳ vọng ảo, chạm đúng “điểm đau” của các nhà đầu tư và tìm cách vụ lợi từ đó.
Để không bị cuốn vào các cơn sốt đất ảo, bạn cần bình tâm, tỉnh táo trước những lời “đường mật” của “cò” đất. Trên thực tế, bất động sản vốn là kênh đầu tư đòi hỏi sự lâu dài, ổn định. Thế nên, bạn đừng để lòng tham nhất thời mà đánh mất lợi nhuận bền vững trong tương lai.
Đặt trọng tâm đầu tư dài hạn
Các chính sách đầu tư dài hạn, mục tiêu phát triển ổn định chính là “liều vắc-xin” tốt nhất giúp bạn tránh khỏi các cơn sốt đất ảo. Ngoài ra, khi xác định đầu tư dài hạn, bạn sẽ dễ dàng chọn lựa được các sản phẩm bất động sản chất lượng.
Những mục tiêu bạn có thể đặt ra khi quyết định đầu tư bất động sản là: định cư lâu dài, cho thuê sinh lời, kinh doanh,… Đây chính là bệ phóng giúp bạn tạo ra giá trị bền vững cho các dự án, sản phẩm bất động sản trong tương lai.
Sốt đất ảo là một “triệu chứng” thường gặp đối với những “tấm chiếu mới trải” trên thị trường bất động sản. Tuy nhiên, đây không hẳn là trở ngại lớn nếu bạn có đủ kiến thức, sự tỉnh táo và một kế hoạch đầu tư lâu dài.
Chúc bạn sớm thành công chinh phục những “mảnh đất vàng”, thu lợi nhuận cao nhé!
